Регионализация и рост малых рынков
К концу 2024 года объем качественного номерного фонда в России достиг примерно 150 тыс. номеров, при этом за год было открыто около 80 новых объектов. Спрос смещается в регионы и новые локации: дефицит современных отелей в малых городах нарастает, а смешанный деловой и туристический спрос распространяется на большинство городов-миллионников. В 2025 году в Тверской области число постояльцев выросло на 48,2 % — до 1,08 млн человек — благодаря развитию новых маршрутов и привлечению иностранных туристов. В то же время в Краснодарском крае число гостей сократилось на 5 % — до 9,5 млн человек, что свидетельствует о насыщении спроса в традиционных курортных регионах.
Санаторно-курортный ренессанс и оздоровительная трансформация
Рынок санаторно-курортных услуг переживает структурную трансформацию. Количество отдыхающих в санаториях выросло с 7,3 до 7,9 млн человек в 2025 году, а объем рынка санаторно-курортных услуг к концу 2025 года прогнозировался на уровне 265,2 млрд руб. (+13,7%). По прогнозам Nikoliers, в 2026 году будут сданы пять санаториев на 1,2 тыс. мест. Это в 3,5 раза больше, чем в 2025 году. К 2028 году объем ввода в эксплуатацию увеличится еще в 2,6 раза. Правительство России планирует увеличить число граждан, ежегодно получающих санаторно-курортное лечение, с 8 млн человек в 2026 году до 9,25 млн к 2031 году (+15,6%).
Санатории всё чаще позиционируются как велнес-курорты 4–5 звёзд с антивозрастными программами, «чекапами» и длительными оздоровительными пакетами. Премиальный сегмент в 2025 году вырос на 10–12 %, а в 2026 году ожидается рост спроса на 6–7 %. Обеспеченные клиенты, которые раньше ездили в Карловы Вары и Баден-Баден, теперь отдыхают в России и готовы платить за ночь 100 000 рублей. при дефиците качественных предложений.
Цифровизация: от экспериментов к системному внедрению
По данным TeamJet, 73% российских отелей уже используют цифровые решения в работе, из них 45% — очень активно. Согласно опросу «Островка» (февраль 2026 года, более 100 респондентов), более 50% отельеров используют инструменты на основе искусственного интеллекта, однако лишь 12% внедрили их на системной основе, остальные тестируют их точечно.
Основные направления применения ИИ:
- Маркетинг и коммуникации: подготовка рекламных материалов и текстов (22%), оптимизация описаний (21%), работа с отзывами (18%), общение с гостями (15%).
- Гиперперсонализация: анализ истории проживаний, предпочтений, предиктивная аналитика запросов гостя.
- Виртуальные консьержи и нейроконсультанты: работа 24/7 в мессенджерах, оформление бронирований, диалог на естественном языке.
- Бесконтактное обслуживание: мобильный check-in/check-out, цифровые ключи, киоски самопоселения, умные номера с управлением климатом и освещением.
Ключевой вывод исследования «Островка»: «Потенциал инструментов на основе искусственного интеллекта пока не раскрыт отельерами — несмотря на повышенное внимание ко всему, что связано с ИИ, доля таких решений невелика». Это означает, что консалтинг по системному внедрению искусственного интеллекта и технологий в гостиничном бизнесе только набирает обороты.
Управление доходами как новый операционный стандарт
В 2023–2024 годах средняя выручка с номера в России росла темпами, опережающими инфляцию, в среднем на ~30% в год. Переход на динамическое ценообразование и системная работа с программами лояльности — это уже не опция, а необходимость для конкурентоспособного объекта. Стандартами рынка становятся: автоматическое изменение тарифов в зависимости от загрузки, сегментации гостей и местных событий; гибкие прайс-грилды вместо фиксированных прайс-листов; интеграция PMS с внешними системами управления взаимоотношениями с клиентами и BI-аналитикой.
Прямые продажи, собственный бренд и независимость от агрегаторов
Рост доли прямых бронирований с 10% до 35% — не только следствие ухода Booking.com, но и продуманная стратегия. Развитие прямых каналов продаж, инвестиции в собственный бренд и программы лояльности стали стратегическим приоритетом для большинства объектов размещения. Ключевые инструменты: бесшовное бронирование на сайте, программы лояльности с персонализированными предложениями, активный SMM и управление репутацией.
Новые форматы и трансформация продукта
Рынок апарт-отелей ежегодно растет на 15–20 %, привлекая деловых туристов и гостей, совершающих длительные поездки. Меняется структура спроса: все больше семейных пар, растет доля поездок на 2–4 ночи, востребованы форматы с питанием, досугом и инфраструктурой для детей. Усиливается тренд на «пространства для перезагрузки»: тишину, натуральные материалы, зоны цифрового детокса. Конкурировать приходится не только с соседним отелем, но и с санаторием, апарт-отелем, частными квартирами — гость выбирает формат и впечатления, а не просто «номер на ночь».